公积金贷款条件有哪些 二次贷款须还清首套房贷

    最近，市民张先生要买房，计划用公积金贷款，毕竟公积金贷款利率低，能省下不少利息。那么，公积金贷款条件有哪些呢?

　　公积金贷款条件

　　根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款条件有：

　　首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

　　其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

　　最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

　　二次贷款须还清首套房贷

　　与商业贷款购买二套房不同，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

　　据了解，市民申请公积金贷款购买二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据目前调控政策，贷款利率也要上浮10%。

　　如果夫妻婚后使用公积金买过一套房，丈夫是贷款申请人，妻子是共同还款人，现在双方已离婚，房产归男方所有，女方再购房是否算二套房呢?

　　根据规定，如果房产证已除名，妻子名下无任何房产，再购房不算二套房，因为女方虽是共同还款人，但在银行不会留下贷款记录。如果双方离婚，房产归女方，而男方再购房时就算二套房了，因为男方之前已贷过款。